de Polderstraat 31, Heijningen

Deze woning is echt een pareltje in de polder. Lekker rustig en landelijk wonen met een geweldige dagelijkse luxe. Dit kan in deze perfect onderhouden en zeer luxe vrijstaande woning. De woning heeft een strakke begane grond met lekker veel leefruimte. Op de verdieping zijn nog eens drie mooie slaapkamers en een geweldige badkamer in echte hotelsfeer. De tuin heeft een mediterraans karakter en is helemaal tot in de puntjes perfect aangelegd. Er is een veranda aanwezig met plek voor de jacuzzi, dan is er nog een afsluitbare tuinkamer met een buitenkeuken en als klap op de vuurpijl nog een grote garage welke in spouw is gebouwd waar je twee auto's kunt parkeren. Als dat nog niet genoeg is, dan parkeer je ook nog eens vier auto's buiten op het afsluitbare perceel. Kortom zoek je een instapklare woning met een uitzonderlijke luxe? Dan is dit de perfecte match!

Indeling
Begane grond:
Je stapt de woning binnen in een royale entree. Hier valt meteen al op hoe mooi en luxe de afwerking is. De gietvloer ligt er strak in en trekt de aandacht.

In de entree kom je de meterkast tegen (vernieuwd met 9 groepen, 3 aardlekschakelaars, groep autolader, groep voor alle elektra buiten en aparte groep voor de jacuzzi). Verder kun je met de trap naar de eerste verdieping, er is toegang tot de bijkeuken, de toiletruimte en de woonkamer.

De bijkeuken is voorzien van de aansluitingen voor de wasapparatuur, de opstelplaats van de waterontharder en de opstelplaats cv-ketel (Vaillant HR combi 2018).

De keurige toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje.

Dan door naar de woonkamer. Wat een geweldige ruimte! Aan de achterzijde is het zitgedeelte met een cine-wall, moderne gashaard en openslaande deuren naar de tuin. In het plafond zijn spots ingebouwd welke te dimmen zijn.

Aan de voorzijde is de halfopen keuken welke in hoekopstelling is gerealiseerd. Er is een ingebouwde koelkast, combi-oven, vaatwasser, close-in boiler, afzuigkap en 4-pits gaskookplaat. De ramen tot onderaan geven een mooi licht en zicht.

De gehele begane grondvloer is voorzien van een gietvloer met vloerverwarming. Ook is er een airconditioning aanwezig welke ook kan verwarmen. Ook aan dit stukje comfort is dus gedacht.

Eerste verdieping:
Overloop met luik naar de zolder, toegang tot de drie slaapkamers, de toiletruimte en de badkamer. De overloop en de slaapkamers zijn afgewerkt met een schitterende visgraat pvc vloer.

Twee van de slaapkamers zijn aan de voorzijde gelegen en hebben beide een dakkapel. Hierdoor heb je aan de voorzijde twee grote en volwaardige slaapkamers. Één van de twee slaapkamers is voorzien van airconditioning.

De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde en is over de gehele breedte, een echte master bedroom. Ook hier is een dakkapel en er is airconditioning aanwezig. Vanuit de slaapkamer is nog toegang tot de walk-in closet, zoals het hoort bij een woning van dit kaliber.

De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje. Verder is er indirecte regelbare verlichting in het plafond.

Dan de badkamer, hier zou een gemiddeld hotel jaloers op zijn. De badkamer is in dezelfde stijl betegeld als de toiletruimte, eenheid dus. Verder is er vloerverwarming onder de tegels aanwezig. Er is een wastafelmeubel aanwezig met 2 versteend houten wasbakken, ja je leest het goed (-; Als laatste hebben we hier nog een royale inloopdouche met regendouche en handdouche.

Zolder:
Het eerste gedeelte is eigenlijk nog een extra kamer, welke keurig afgewerkt is. Er zijn twee dakramen en verder is er bergruimte achter de knieschotten. Ook is er een verwarming aanwezig.

Vanuit de kamer is er nog toegang tot een grote berging. Hier zijn rekken gemaakt en er is plek genoeg voor het opbergen van al jouw spullen.

Tuin en bijgebouwen:
Als je in de tuin staat, waan je jezelf in Spanje. Alles strak aangelegd met tegels, borders en palmen.

Achterin de tuin is een tuinkamer gemaakt welke af te sluiten is met glaswanden. Verder is de vloer betegeld en er is een houtkachel. Ook super gaaf is de buitenkeuken met koelkast, Boretti bbq en wasbak met warm en koud water.

Dan de garage. Dit is meer dan een garage. De garage is geheel in spouw gebouwd en het dak is geïsoleerd evenals de ramen. Ook is er een aansluiting voor water en er is een afvoer. De deur van de garage is geïsoleerd en elektrisch te bedienen.

Naast de woning is nog een tweede overkapt gedeelte gemaakt en dit is de plek voor de jaccuzi. Hier zit je net als in de rest van de tuin lekker uit het zicht. Privacy gegarandeerd.

Tegen de achtergevel is een buitenkraan aanwezig.

Algemeen:
- De woning is voorzien van 14 zonnepanelen;
- De radiatoren in de woning zijn voorzien van een Honeywell home regelingen, hierdoor is de temperatuur per ruimte in te regelen;
- Alle ramen in de dakkapellen zijn voorzien van elektrisch te bedienen rolluiken;
- Het perceel wordt afgesloten met een elektrisch te bedienen schuifpoort;
- In de woning is een uitgebreid domotica systeem aanwezig;
- De buitenverlichting is op afstand te bedienen en kan gewijzigd worden in kleur.
- De woning is op de begane grond aan de achterzijde en zijkant voorzien van screens;
- Wanden zijn glad gestuct en schilderwerk binnen en buiten is zeer recent uitgevoerd;
- De oprit is voorzien van een lader voor de elektrische auto;
- De vloer in de garage is in 2025 voorzien van een nieuwe coating.